返済をシュミレーションする:魁！返済のシュミレーション～繰上返済はヘソクリで

2007年09月27日

住宅ローンの返済をシュミレーションする事は大切です。これから住宅を購入する予定や、注文住宅で新築のマイホームをご検討中の方は、住宅ローンの返済シュミレーションをする場合、毎月の返済額云々よりも元本と利息の返済割合に注意深く意識を集中しましょうね。

住宅ローン

は昔は公庫と相場が決まっていました。今も基本は変わりませんが銀行が積極的にこの分野の貸出に乗り出してきていますのでシュア的には公庫よりも銀行の方が多くなってきています。その背景には「公庫は金利は安いが審査が厳しい」というところが一般的に知れ渡っているからではないでしょうか。また公庫には上限幾らの様な規制があり比較的この金額が低いので住宅ローンで大きなお金が必要な場合は他の金融機関も併用して利用する必要があります。その点銀行であれば審査に通れば希望融資額が１本の住宅ローンで適います。

返済

額は各々の収入によってまちまちでしょうが、生活に支障をきたさない程度で決めると良いでしょう。住宅ローンの返済は大変長く支払うものですから「今」の収入を基準に考えると後々収入が減少した時に痛い目をみます。現に私は少し後悔しているところもありますんで（涙）。例え現時点で月収50万円稼いでいたとしても、20年先に幾ら稼げるかは分かりません。そのあたりも考慮しながら住宅ローンの返済額は決める様にしましょう。

シュミレーション

は住宅ローンの返済額を決める上でとても大切です。もしもの時に備えてご自身がどんな状況になっても必ず払える金額に設定する様に心がけましょう。住宅ローンの返済のシュミレーションで気を付けてもらいたいポイントとしては、ローン開始年一年目の元本の減り具合の比較でしょうか。どこで組んでも基本的には初年度は元本よりも利息の割合が高いもので、これは仕方の無い事なのですが、少しでも早く元本を減らせれば残債に対する利息も当然減っていきます。住宅ローンの返済をシュミレーションする場合はこの元本と利息の割合を一つの指標にしては如何でしょうか。

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マンションの住宅ローンを繰上で返済するつもりでローンを組んだ３年前。
でも、実際にはなかなか余計に払えるゆとりも生まれずそれどころか毎月の返済も厳しい私です（泣）。
長期のローンを組む時はそれに合わせて人生設計も見直したいものですね。まぁそうは言っても明日はどうなるか分からない時代ですから難しいですがね。ローンを組む際には「最悪」の場合も考えて余裕のある返済シュミレーションが大切です。